龙岗首宗!平湖园岭更新项目通过联交所公开选择“合伙人”
[ 编辑:格尔新闻 | 时间:2019-10-25 17:23:06 | 浏览:2046次 ]

资料来源:深圳华侨新闻

近日,深圳龙岗区平湖街鹅公岭社区沅陵区城市更新单元合作开发招商项目在深圳联合产权交易所网站上正式挂牌,成为龙岗区首个通过该平台公开选择合作伙伴的城市更新项目。据报道,市区重建单位拥有完善的公共设施和突出的标志性建筑,预计将成为平湖中心区商业和居住社区的新标杆。

平湖街鹅公岭社区沅陵区

鹅公岭社区沅陵区城市更新单元(以下简称“沅陵项目”)位于平湖街鹅公岭社区。更新单元占地101,530.6平方米,现有建筑面积92,283.71平方米。被列为2019年市、区“拓展空间、确保发展”十大专项运行任务之一,也是龙岗区2019年城市更新的重点运行项目。

更新区域示意图

据平湖街相关负责人介绍,2016年12月,沅陵项目被纳入2016年深圳市城市更新单元规划第六批规划。更新单元的拆迁面积为93440平方米(调整后的拆迁面积为93437.6平方米)。更新方向是住宅功能。在规划拆迁范围内,应当提供不少于13578平方米的教育设施用地、不少于6690平方米的绿地和不少于1480平方米的公共管理和服务设施用地。申请人是深圳市鹅公岭股份合作公司。

更新区域示意图

为规范龙岗社区股份合作公司集体土地开发(包括参与城市更新)公共投资邀请,明确平台公共投资邀请交易程序, 区国有资产监督管理局组织区产权交易中心以《龙岗区集体产权交易监督管理暂行办法》(深龙府规〔2017〕1号)和《龙岗社区股份合作公司集体土地开发交易监督管理实施细则》(深龙府规〔2018〕3号)为指导核心。 基于产权交易平台的交易过程,特别是对旧城改造项目中预期合作伙伴优先行使权的研究,经过第三方评估机构的专业分析和专家论证,并与相关单位和法律顾问协商,最终形成了《龙岗社区股份合作公司集体土地合作开发(包括参与旧城改造)项目合作伙伴公共投资邀请操作规则》(以下简称《投资邀请规则》)。

据介绍,《投资促进规则》主要体现在促进项目进展的两个方面:第一,优先考虑预期的合作伙伴。考虑到拟合作伙伴在项目初步规划和审批阶段的贡献,根据公平公正的原则,经股东大会表决后,拟合作伙伴在项目评审中优先获得8分。第二,建立了退出机制。由于项目中潜在合作伙伴的存在,为了保证项目的顺利推进,潜在合作伙伴和招商方在项目上市前已经签订了“退出协议”,计划中明确规定“如果合作伙伴不是潜在合作伙伴,则应在深交所向合作伙伴签发“交易证书”之日起10天内,与招商方和潜在合作伙伴签订“退出补偿三方协议”。

目前,沅陵项目已于10月9日在深圳联合产权交易所正式宣布。截止日期是2019年10月28日。这是龙岗区首个通过该平台公开选择合作伙伴的城市更新项目。龙岗区参与集体土地的城市更新也将是一种积极有益的探索实践。

华侨新闻财经记者张行记者李尚彪文/图

华侨新闻财经媒体编辑罗钰文

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